옥상 방수 방법

 

1. 옥상 방수 공법 — 종류별 개요와 장단점

1. 우레탄(도막) 방수 (Liquid-applied polyurethane)
   • 특징: 액체를 바르면 굳어 막(도막)을 형성. 균열 추종성(크랙을 따라붙는 능력)이 좋아 콘크리트 균열 보완에 유리. 시공 난이도는 중간.
   • 장점: 시공성이 좋아 복잡한 디테일(배관 관통, 코너 등)에 적합, 초기비용 비교적 낮음.
   • 단점: 자외선에 약해 외부 노출 상태로 오래 두면 표면 보호층(코팅) 필요, 내구연한은 보통 5–10년(상품·시공품질 따라 다름). 
2. 폴리우레아(속경형 액상)
   • 특징: 양생(굳음) 속도가 매우 빠름(초~분 단위). 높은 내구성·신축성 보유.
   • 장점: 비바람·이물질에 노출되는 시간 짧아 공사 리스크 감소. 급한 보수에 유리. 
3. 시트 방수 (EPDM, PVC, TPO 등 단일막)
   • 특징: 제조된 시트를 접합·용착·접착하여 방수층 형성.
   • 장점: 긴 수명(10~20년 이상), 자외선·물리적 손상에 강함, 유지보수 빈도 낮음.
   • 단점: 초기비용 높고, 시트 이음부·접합부 시공 품질에 따라 결과가 크게 좌우됨. 복잡한 설비·관통부는 디테일 처리 필요. 
4. 방수코팅(실리콘/아크릴 등) / 시멘트계(시멘티셔스)
   • 특징: 기존 표면에 코팅으로 연장하거나, 간단한 방수에 사용.
   • 장점: 비용 낮음, 셀프 시공 가능성.
   • 단점: 구조적 균열이나 심한 침수 취약 시 한계. 
5. 모디파이드 비트멘(토치온) / 다층(빌트업) 시스템
   • 특징: 전통적 아스팔트 기반 시트를 열용접(또는 접착)으로 접합.
   • 장점: 내구성 좋음(특히 중부하용).
   • 단점: 시공 시 열(화재) 유의, 전문장비·인력 필요.2. 옥상 방수 시공 전 점검 및 준비

 

2. 옥상 방수 시공 전 점검 및 준비

• 기초 상태 진단: 균열(헤어크랙 포함), 박리, 소성(콘크리트 분진), 배수 경사(평탄화 필요 여부), 기존 방수층 존재 여부 확인. 기존 방수층이 있으면 전면 철거가 필요한지 판단. 
• 배수 확보(경사): 물 고임(우수 정체)은 방수 수명 단축의 주원인. 1~2% 이상의 경사 확보, 배수구(드레인) 위치·높이 재설계 권장. 
• 기상 조건 확인: 많은 방수 제품은 기온·습도 조건에 민감(예: 5℃ 이하 금지 등). 시공 전 일기 예보와 양생 시간 고려. 

 

3. 대표 시공 순서  (우레탄 도막 사례 )

1. 표면 정리: 이물질·기름·먼지·이끼 제거(고압세척 포함).
2. 균열 보수: 에폭시 주입 또는 모르타르로 크랙 메움, 표면 평탄화.
3. 프라이머(하도) 도포: 기초 흡수율 맞추기 위해 프라이머 사용(제품별 규정 준수).
4. 보강재(코너·관통부): 직물(글라스섬유 등)로 취약부 보강.
5. 중도(중간층) 및 상도 도포: 제품 규정에 맞는 도막 두께 확보(총 도막 두께가 성능을 결정).
6. 보호층(노출형의 경우): UV 차단 코팅 또는 보호판(보행·타일·모래층)을 설치.
7. 양생 후 방수시험(물차단 테스트): 일정 시간 물을 채워 누수여부 확인. 

 

4. 시공 디테일 — 누수의 90%는 디테일(관통부·조인트)

• 관통부(배관·배수구) 처리: 플래싱(flashing)·전용 마감재 사용해 360° 밀폐. 관통부가 고정밀도면 실장.
• 이음부·코너: 직물 보강(Glass fiber mat 또는 polyester fabric)으로 2중 보강 후 도포.
• 가동 줄눈(Expansion joint): 신축성 좋은 재료와 특수 커넥터로 처리.
• 유지보수용 표식: 방수층 소재·시공일자(또는 사진)를 기록으로 남겨 추후 보수시 동일 재료 사용. 

 

5. 유지관리(점검주기 및 보수)

• 정기 점검: 최소 반기(봄·가을)와 큰 비 온 뒤 시각적 점검. 배수구 막힘·물고임·박리 여부 확인.
• 사후 코팅: 우레탄 등은 표면 코팅(실리콘·우레탄 재도포)으로 자외선 손상 예방.
• 부분 보수: 균열·박리 발견 즉시 보수(작은 균열도 방치하면 확장).
• 점검 체크리스트: 배수상태, 관통부 상태, 이음부 접착력, 표면 균열·박리, 드레인 작동 여부.

 

6. 비용·수명(대략적 비교)

• 우레탄 도막: 비교적 저렴 → 수명 5–10년(시공품질·노출여부 영향). 
• 시트(EPDM/PVC/TPO): 초기비용 높음 → 수명 15–25년. 
• 모디파이드 비트멘(토치온): 중상 비용 → 수명 10–20년(정기 보수 필요).
  ※ 정확 견적은 면적·기초 상태·디테일(관통부 수)·시공사 마진에 따라 크게 달라집니다. 견적 시 반드시 항목별 명세서(기초정리, 프라이머, 중도, 상도, 보강재, 양생·테스트)를 요구하세요.

 

7. 셀프(자가) 시공 가능한가?

• 소규모 보수(균열보수·프라이머+부분 도포 등): 경험 있고 도구(고압세척기, 브러시, 롤러 등)와 안전장비가 있으면 가능. 다만 배수·관통부 등 구조적 문제는 전문가 권장.
• 전면 교체·시트 방수·토치온: 전문장비·기술·안전(고소·열작업) 때문에 전문가 시공 권장.

 

8. 시공사 선정 시 확인 항목 (체크리스트)

• 사업자등록·방수 관련 자격 보유 여부
• 과거 시공 사례(사진)와 보증 기간(보증서 요구)
• 사용 자재(브랜드·제품명)·도막 두께·공정표 명시
• 양생·시험(물차단) 후 결과 보고서 제출 약속
• 하자 보수 약정(기간·조건) 명시

(위 항목은 한국방수재협회·시방서 기준과 실제 시공 사례를 참고해 정리). 

 

9. 바로 활용 가능한 체크리스트(복사해 쓰세요)

• 표면 청소(고압세척) 완료
• 균열·박리 보수(사진 기록)
• 배수 경사 확인 및 드레인 청소
• 프라이머 도포(제품명: _______)
• 보강재(관통부·코너) 처리(재료: _______)
• 중도·상도 도포(총 도막 두께: _______mm)
• 양생 후 물차단 테스트(시간: _______)
• 시공 사진·제품명·시공자 연락처 기록